Maison à vendre - Saint-Fortunat-sur-Eyrieux 6 pièces de 130 m²

EXCLUSIVITE : au cœur de l'Ardèche buissonnière dans la vallée de l'Eyrieux à 30 min de Valence, 40 min de la gare TGV et 25 min de l'autoroute A7. Magnifique maison de caractère en pierres du 18ème siècle rénovée en 2021 d'environ 130 m² sur deux niveaux avec cour intérieure sur une parcelle de 3 800 m². Vous occuperez le rez-de-chaussée dans une maison typiquement Ardéchoise composée d'une cuisine aménagée, une grande salle à manger/salon avec poêle à bois et d'une vue plein Sud sur les montagnes. Deux chambres, une salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une terrasse exposée Sud. Le 1er étage est composé d'un grand salon de 30 m² (double soupente) et d'une belle chambre parentale. Vous profiterez d'une dépendance (cuisine d'été, salle à manger de 30 m² avec cheminée campagnarde) attenante à la cour intérieure (abritée) avec four à pain. 4 caves et un atelier. Hangar deux véhicules ainsi que de nombreuses places de parking intérieur. Un bassin en béton totalement fermé d'environ 17 000 litres de récupération des eaux de pluies pourra alimenter votre futur potager. Murs et toiture entièrement isolés, double vitrage. Chauffage central mixte bois et fuel, clim réversible (chambre parentale). Commerces à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES C pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1240 € Maxi 1720 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'hésitez plus et contactez votre agent Co immobilier M. Cyrille Bertho (N° RSAC 503801029) au 06 04 01 81 24. Rêve accessible au prix de : 340 000 € Visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur notre site internet.