Votre agence Groupe SAB - Eyrieux Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique propriété de charme. Située en Ardèche, près de St Vincent de Barrès, à 15 minutes de la Vallée du Rhône et à 45 min de la gare TGV de Valence, cette ancienne ferme en pierre d'une surface d'environ 220 m2 avec piscine et vue dominante, sur un terrain clôturé de plus de 8 ha, a été entièrement repensée par ses propriétaires.<br> Vous serez séduits par le jardin paysagé, la rénovation et les prestations de qualité qui ont su mettre en valeur l'âme de cette demeure de caractère.<br> Nichée au coeur d'un cadre exceptionnel, calme et verdoyant, sans nuisances, la maison s'articule sur deux niveaux, avec un accès par chacun d'entre eux, de plain pied.<br> Dans la maison principale, vous découvrirez un beau et lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse avec une vue imprenable. Deux chambres, une suite parentale avec terrasse privative, un bureau, une salle de bains / WC, une salle d'eau / WC ainsi qu'une buanderie.<br> Côté cour, où se dresse un magnifique mûrier platane, vous serez charmés par deux studios aménagés avec goût. Le premier dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau / WC, d'un bureau et d'une chambre aménagée sous un plafond voûté. Le second : d'un séjour avec cuisine équipée et ouverte, d'une salle d'eau / WC et d'une chambre. Un couchage supplémentaire est possible dans le séjour.<br> Une grande buanderie indépendante, une dépendance avec cave à vin, un local piscine, deux garages motorisés, un potager avec une source et un terrain de pétanque viennent compléter ce lieu unique. <br> Ce bien convient à un projet de résidence principale, secondaire et à une activité locative, chambres d'hôtes / gîte.<br> Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe C pour un usage standard selon prix moyen de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 : entre 1380 EUR et 1920 EUR.<br> « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »<br> N'hésitez plus et contactez votre conseillère en immobilier FNAIM 'E.I. Clara MERCIER' (No RSAC 843907908) au 04 75 85 14 48.
