Appartement à vendre - Guilherand-Granges 4 pièces de 70 m²

Ardèche, 07500 GUILHERAND-GRANGES, centre – Dans secteur recherché à moins de 5 minutes à pied des transports en commun de l'agglomération de Valence, de plusieurs écoles, commerces, médiathèque et mairie. Dans une copropriété paisible et entretenue, appartement T4 de 70m² habitables environ, entièrement rénové il y a un an, comprenant : Un agréable et lumineux séjour ouvert sur la cuisine équipée par un cuisiniste, 2 chambres, une salle à manger pouvant être convertie en une 3ème chambre, une salle de bain, un W.C. séparé, une loggia, un balcon et une cave complète le bien. L'appartement a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, carrelage sur la totalité de l'appartement, doublage des murs et cloisons, cuisine équipée, radiateurs neufs, salle de bain avec radiateur sèche serviette, plomberie/installation électrique refaite. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels. Nombreuses places de stationnement sur parking réservé à la copropriété aux pieds de l'immeuble. La toiture du bâtiment a été refaite et isolée en 2019/2020, l'isolation des caves a été effectué récemment de même que l'installation d'une VMC, chaudière neuve (travaux votés et réglés), la montée d'escalier est en bon état, les fenêtres des parties communes ont été changées en 2020, le digicode remplacé en 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an. Note DPE : D Le DPE a été réalisé le 02 juin 2023. Ce bien est proposé à la vente par ADAC Immobilier agence immobilière digitale en Drôme / Ardèche créée par un juriste ancien collaborateur notarial spécialiste des questions patrimoniales des particuliers. Avec ADAC Immobilier vous confiez votre projet à un expert consciencieux. Copropriété de 231 lots. Charges prévisionnelles annuelles 2202€, soit 183,33€/mois (comprenant : chauffage / eau / entretien parties communes / entretien espaces verts) Surface habitable : 70 m² Prix du bien frais d'agence inclus : 150 000.00 € Honoraires inclus à la charge : du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr